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「如何分辨ag平台」有一种房子,将成为“阶层旅行者”的秘密武器

2020-01-08 15:55:47 作者:匿名 阅读量:2582

摘要:城市豪宅,“阶层旅行者”的秘密武器“高老师,我现在住的房子很大了,180多平米的,就是小区环境不好,物业也差,想换个最好的房子,以后就不用折腾了,你有推荐的吗?”集地段的稀缺性、配套的丰富性、品质的高端性三位一体的城市中心,无疑是中高收入群体和富豪阶层的最佳栖息地。一般来说,城市豪宅可分为城市高层豪宅和城央洋房。如此,拥有多重亮点的洋房产品,逐渐成为中高端客户和富豪阶层的置业首选。

「如何分辨ag平台」有一种房子,将成为“阶层旅行者”的秘密武器

如何分辨ag平台,城市豪宅,“阶层旅行者”的秘密武器

“高老师,我现在住的房子很大了,180多平米的,就是小区环境不好,物业也差,想换个最好的房子,以后就不用折腾了,你有推荐的吗?”

上周日(10月13日),我的《楼市动荡期的买房新趋势》讲座现场,有位会员朋友的提问,代表了当下很多想改善居住条件的中高端买房人群的普遍疑问。他没有说出口的那个词,是豪宅。

坦白说,目前是改善和换房的好时机。尤其是“限价”政策当头,新房二手房价格“倒挂”,绝对是终极置业、购入城市豪宅难得的窗口期。

豪宅,一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼,从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。

可问题是,什么样的房子才是最好的城市豪宅?有没有什么标准能够作为评判豪宅的依据呢?

no. 1|壹

正脉,豪宅须归于城市中心

“如果你热爱地球,请搬到城市中心里。”

这是芝加哥大学博士、哈佛大学经济学教授爱德华?格莱泽(edward glaeser)在《城市的胜利》一书中最经典的论述,“城市是诞生奇迹之所;是人类最伟大的发明与最美好的希望;是最健康、最绿色、最富裕、最宜居的地方。”

据调查数据显示,全球80%的富豪,包括相当部分中国富豪,正掀起回归城市中心的大潮。

而纵览世界顶尖豪宅,不论是伦敦海德公园1号、曼哈顿的one57,还是香港的天玺、上海的滨江凯旋门、深圳的深圳湾1号……每一个知名豪宅,都根植于一个城市的中心地脉,以满足城市高端阶层的多重居住需求,并引领金字塔尖人群居住情怀的中心化回归。

可以说,向往繁华始终是现代人内心的意识归属。走过“刚需→改善→城郊别墅”的房产消费模式,城市高端客户的购房需求已大规模进入“回归中心”的阶段。

毋庸置疑,城市中心是城市资源和功能最集中的地方,对这个城市的风云人物而言,中心意味着尊贵,中心彰显着权力。

居中心而影响全城,踞城中而辐射全球。集地段的稀缺性、配套的丰富性、品质的高端性三位一体的城市中心,无疑是中高收入群体和富豪阶层的最佳栖息地。

何况,从城市发展而言,分散化的扩张也不符合城市本身是因集聚而提高效率的空间规律。这是豪宅必须回归于城市中心的根本原因。

如果放到石家庄来说,尽管近两年楼市行情动荡,但二环内主城区的好房子价格,依旧岿然不动,就是城市中心价值的最好证明。比如,石家庄人都非常熟悉的城市豪宅代表作——荣盛华府。

荣盛华府实景图

荣盛华府不仅“一出生就自带王者气象”(双地王项目),一环地段,周边配套更是十分完善,先天下、北国商城、裕彤体育馆、省博物馆、省图书馆......

no. 2|贰

稀缺,不可再生的洋房生活

城市豪宅的稀缺性,来源于城市中心地段可供开发的土地有限,项目占据不可复制的稀缺资源。

比如华尔街75号,位于纽约市中心曼哈顿岛,周围1平方公里内,聚集有联合国大厦、洛克菲勒中心、第五大道、中央车站、麦迪逊大道、中央公园等一系列高端配套。出则有高端商业、便利交通,入则有宁静的绿色休闲中心,以满足高端人群的高品位生活需求。

除此之外,城市豪宅的稀缺性,还来源于其本身产品。

一般来说,城市豪宅可分为城市高层豪宅和城央洋房。相比之下,城央洋房可以说结合高层豪宅和城郊别墅的优势而诞生的稀缺产品,避免了高层豪宅带来空间压抑感,以灵动空间实现墅级居住体验,还能享受城市中心的繁华。

如此,拥有多重亮点的洋房产品,逐渐成为中高端客户和富豪阶层的置业首选。

《城市居住区规划设计标准》gb50180-2018 2018年12月1日实施

随着城市中心土地的日益稀缺,城央洋房供应量十分有限,城央洋房的供不应求进一步加剧了其稀缺性。

从石家庄市国土局《2020-2025年城区土地出让计划》来看,除了已经拿地或者开工建设的项目以外,市区近五年内是几乎没有供地计划的。石家庄二环内的土地资源日渐稀缺,拿地成本水涨船高,所以开发商为了实现利润最大化更倾向于开发普通高层住宅。

居住区设计规范的更新,直接限制了全国地产商的产品形式,今后,城区内的洋房,将很难出现了。

我的一个建筑设计师朋友祝女生说,根据《城市居住区规划设计标准》(gb50180-2018 2018年12月1日实施),建筑高度限定最高80米,地上层数限定最高26层。相同的用地范围本可以通过增加建筑层数来丰富产品类型,如26层加高至33层,就可以设计出11层及更定的洋房产品。“但高度和层数的限定,拿地成本一样,为了保货量,只能整体增加层数,导致的直接结果就是洋房几乎不会再有,充其量最多出现小高层。”

在这个大背景之下,地处石家庄城区一环核心位置的荣盛华府,其地段、资源的稀缺性无需赘言,而这个片区内洋房产品,唯一性和稀缺性,不言而喻。不仅为房产的保值增值提供了保证,也为更高质量的洋房生活,提供了更多可能。

荣盛华府园林实景图

在小区内部园林的打造上,荣盛独有 “自然的园、健康的家”的人居环境理念,而且采用新中式江南园林风格。荣盛集团已经有20年的江南园林造园经验,长于精致的景观和空间处理。

荣盛华府园林实景图

“我们的园林是可居、可赏、可游、可玩的。”荣盛地产有关负责人自豪地说,我们的园林还有一大特色,就是互动式园林,除具有观赏性外,还兼具实用性,以江南园林为基础,在节点组团上注重主题性、功能性与和可参与性。

“我们专门设置了儿童活动区,有沙堆区、动植物学习区等;还设置太极区,棋艺空间,慢跑系统,舞蹈区、提供健身器材,供居民在此展开休闲健身活动,周边配置绿色的植物,使运动、休闲、观赏与景观结合,融为一体。”

no. 3|叁

豪宅,“阶层旅行者”的秘密武器

关于城市豪宅,最隐秘的一条标准,是圈层。

古代的孟母三迁、兰亭雅集等,均说明了圈层的重要性,而现代社会想要获得更高级、更具价值的思想,为人生、事业成功增添助力,就要向比自己更高级的圈层靠近。

房子有价,圈层无价。百万买宅,千万择邻,一个圈层的凝聚力正是豪宅的最大魅力。

突然想起欧美心理学研究中的一个学术概念:阶层旅行者。它是指通过后天的学习或努力,改变自己所在的社会阶层的人。

阶层旅行者有一个特点就是,虽然已经完成了社会阶层的跃迁,但是在日常生活中总会表现出原社会阶层的种种行为与表现,也就是说受原阶层的社会因子已经深入骨髓。正因如此,很多实现了跃阶的成功人士,都希望自己能生活在高层次的圈层中,希望自己的后代能在高层次圈层中成长。

受这种因素影响,很多已经实现了社会阶层跃升的人,在买房置业上都会期望自己的新社区都能拥有良好圈层氛围,希望自己的邻里与自己属于同一层次上,以期在高质量的圈层文化影响下,让自己的后代能融入新的阶层生活,培养起新阶层生活的素养。

在新的豪宅社区里,还能让后代从小积累起自己的人脉资源,为以后事业、人生积累起隐形财富。对于这种资源的需求,无论是在国内还是在国外,表现同样强烈。

而圈层对人的影响,不仅仅是行为、动作与思想,更能对人的事业产生重大影响。有研究显示,一个人的事业能成功,其自身的知识积累因素只占30%,另外的70%因素则是人际关系。

居移气,养移体,和街坊邻里在聊天中就能搞定一单单大生意,或许从这个角度出发,在富豪眼里,“全球最贵”的海德公园1号是一笔最好的投资。

于荣盛华府的业主而言,同样的故事,似乎也正在发生。

荣盛华府洋房套价均为600万以上,能够成为荣盛华府洋房业主身价都在千万以上。据了解,荣盛华府c1#最后一栋洋房,只有54套房子,其中有6套带小院的一层,6套带露台的顶跃。

在目前城央一环寸土寸金、低密住宅少有面世、以及容积率管控更加严格的情况下,这54套洋房,每一席都将成为真正意义上的绝版,未来不再有。

同时,无论是从个人事业还是从个人后代角度来看,荣盛华府最后这栋洋房,无疑都是省城财富人士享受圈层文化,进入更高阶生活主场的理想选择。

一句话,真正的城市豪宅,是中心的,是洋房的,更是可以实现阶层跃升的!

荣盛华府洋房产品 上跃户型图

荣盛华府洋房产品 标准层户型图

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